ค่าธรรมเนียม การ ไถ่ถอน จํา น อง ที่ดิน มีอะไรบ้าง

ค่าธรรมเนียม การ ไถ่ถอน จํา น อง ที่ดิน ค่าใช้จ่ายวันโอนนับเป็นภาระรายจ่ายซ่อนเร้นสำหรับการซื้อบ้าน ที่ทำให้หลายคนจะต้องจัดเตรียมเงินสดไว้ก้อนใหญ่ เพราะนอกจากจะกู้ซื้อบ้านได้ไม่เต็มปริมาณแล้ว ยังจำต้องเผื่อค่าครองชีพสำหรับการตกแต่ง แล้วก็ค่าครองชีพวันโอนอีกด้วย ถ้าหากว่าไม่มีเงินเก็บเงินก้อนมากพอ ก็จะซื้อบ้านได้ยาก พวกเรามาดูกันว่าค่าใช้จ่ายวันโอนที่จะต้องจัดเตรียม มีอะไรบ้าง แล้วก็ในปี 2564 นี้ ผู้ใดจะได้รับผลดีจากมาตรการลดค่าธรรมเนียม การโอน และค่าจดจำท่วมบ้างค่าใช้สอยวันโอน เช่นค่าธรรมเนียมการโอน : ปกติ 2% ของราคาประเมินเงินทุน (มาตรการใหม่เหลือ 0.01% ในปี 2564)ค่าอากร : คิด0.5% ของราคาจำหน่ายแต่ว่าจำต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์

ถ้าหากราคาค้าขายต่ำยิ่งกว่าให้ใช้ราคาประเมินเงินทุนคำนวณ แล้วก็ถ้าเกิดเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตป์อีกค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ : คิด 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์สุดแต่ราคาไหนที่สูงกว่า โดยจะคิดกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในช่วงระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี (ถ้าเกิดมีการย้ายทะเบียนบ้านเข้าอยู่เกินกว่า 1 ปี ได้รับเว้นเสียแต่ค่าภาษีนี้) ในกรณีที่เสียค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะแล้วก็ไม่ต้องเสียค่าอากรในข้อ 2ค่าจำท่วม : 1% ของค่าจำนอง สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท (มาตรการใหม่เหลือ 0.01% ในปี 2564)ค่าภาษีรายได้ (ภงด.) : คิดแบบขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายต่างๆตามจำนวนปีครอบครอง ตามหลักกฏเกณฑ์ของกรมสรรพากรภาระหน้าที่รายจ่ายนี้คนซื้อ หรือ ผู้ขายอาจแบ่งกันจ่าย หรือผู้ใดผู้หนึ่งจะออกค่าครองชีพให้ทั้งหมดก็ตามแต่ตกลงกัน

ถ้าเกิดเป็นโครงงานจัดสรรมักจะมีโปรโมชั่น ฟรีค่าใช้สอยวันโอน แต่หากเป็นการซื้อขายแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปแล้ว ค่าโอนชอบแบ่งกันจ่ายคนละครึ่ง ส่วนค่าจำท่วมผู้ซื้อเป็นคนจ่าย แล้วก็ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คนขายมักเป็นผู้จ่ายอัพเดทปัจจุบัน ค่าโอน-ค่าจดจำท่วมใหม่ปัจจุบัน วันที่ 26 เดือนมกราคม 2564 คณะรัฐมนตรีลงความเห็นให้ลดค่าธรรมเนียมโอน และก็จำท่วม เพื่อลดภาระให้กับคนซื้อที่อยู่อาศัย โดยมีเนื้อหาดังนี้สำหรับ:การค้าขายอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ที่อาศัยในโครงงานจัดแบ่ง มือ 1 ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท/หน่วย เช่น

ที่ดินพร้อมตึกจำพวกบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรือตึกการค้า รวมทั้งห้องชุดค่าธรรมเนียมที่น้อยลง:ลดค่าธรรมเนียมขึ้นทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์จากเดิมร้อยละ 2 เหลือร้อยละ 0.01 และลดค่าลงทะเบียนการจำนำอสังหาริมทรัพย์จากเดิมจำนวนร้อยละ 1 เหลือร้อยละ 0.01 โดยการเขียนทะเบียนการโอนและการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยจำต้องดำเนินการในคราวเดียวกันหากคนใดกันแน่ซื้อหมู่บ้านจัดสรร หรือ คอนโดมือ 1 ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ในปีนี้ก็จะได้ประโยชน์ ลดภาระค่าใช้จ่ายวันโอนไปหลายหมื่นเลยทีเดียว เช่น

ถ้าเกิดเราจะซื้อบ้านราคา 3 ล้าน จากเดิมจะต้องจ่ายค่าโอน 2% = 60,000 บาท และค่าจำนอง 1% = 30,000 บาท รวมเป็นเงิน 90,000 บาท แต่หากได้รับผลดีจากมาตรการนี้ เราจะได้ลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือเพียงแค่ 0.01% = 300 บาท และค่าจำท่วมเหลือ 0.01% = 300 บาท รวมแล้วจ่ายเพียงแค่ 600 บาท จากเดิม 90,000 บาท ยิ่งบางโครงงานที่ชอบฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนอยู่แล้ว พวกเราบางทีอาจได้ต่อราคาค่าบ้านเพิ่ม ด้วยเหตุว่าโครงการมีค่าใช้จ่ายน้อยลง

คนไหนกันแน่ได้ประโยชน์จากการปรับลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนองคราวนี้เพราะว่ามาตรการนี้เอื้อประโยชน์เฉพาะการค้าขายที่อยู่อาศัยในโครงการจัดแบ่ง หรือ อาคารชุด มือ 1 เท่านั้น Developer นักปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ แล้วก็ผู้ซื้อบ้านมือ 1 ก็จะได้รับประโยชน์ไปเต็มๆช่วยให้ระบายสต็อกอสังหาริมทรัพย์มือ 1 ที่ยังเหลือขายในตลาดไปได้ ถ้ามองจากข้อมูลศูนย์ข้อมูลวิจัยและก็ประมาณคุณค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย

บจกรัม เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) อุปทานยังเหลือสะสม รวม ณ สิ้นปี 2563 เพิ่มขึ้นจากกลางปี 2563 ราว 2.5% คือจาก 221,192 หน่วย ณ กลางปี 2563 เพิ่มเป็น 226,645 หน่วย (เพิ่ม 5,453 หน่วย) ซึ่ง ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและก็ประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ให้ข้อคิดเห็นว่านี่ได้ผลสำเร็จจากการที่บริษัทปรับปรุงที่ดินต่างๆก็ยังพากเพียรเพิ่มอุปทานเข้ามาในตลาดอย่างต่อเนื่อง

มาตรการนี้ก็เลยเป็นการช่วยระบายอุปทานหลงเหลืออยู่ Supply ที่มีอยู่ในตลาด ทั้งยังยังช่วยทำให้ผู้ที่ปรารถนาที่อยู่ที่อาศัยจริง Real Demand ในราคาไม่สูงมาก (ไม่เกิน 3 ล้านบาท) ลดภาระหน้าที่เงินสดที่จำเป็นต้องจัดแจงในการกู้เพื่อซื้อบ้านอีกด้วย

จัดเตรียมก่อนไปติดต่อที่ทำการที่ดิน  ค่าธรรมเนียม การ ไถ่ถอน จํา น อง ที่ดิน

1. ก่อนไปติดต่อที่ทำการที่ดิน จำเป็นต้องเตรียมเอกสารหลักฐานให้พร้อม เนื้อหาเอกสารหลักฐานสำหรับการติดต่อแต่ละจำพวก จะอยู่ในหัวข้อประเภทของการติดต่อ ยกตัวอย่างเช่น การเขียนทะเบียนสิทธิและนิติกรรม การออกโฉนดที่ดิน หรือใบรับรองแนวทางการทำคุณประโยชน์รวมทั้ง การรังวัดประเภทต่างๆ

2. ก่อนไปติดต่อสำนักงานที่ดินท่านควรรู้ว่าเอกสารสิทธิของท่าน ได้แก่ โฉนดที่ดิน หนังสือรับรองกระบวนการทำคุณประโยชน์ อยู่ในพื้นที่ความรับผิดชอบของที่ทำการที่ดินใด และตั้งอยู่ที่ใด เพื่อไม่ให้ไปผิดสถานที่

3. จัดเตรียมค่าครองชีพสำหรับธุรกรรมที่จะจำเป็นต้องจ่ายตามกฎหมายให้พร้อม

4. รายจ่ายสำหรับในการติดต่อราชการข้าราชการจึงควรผลิใบเสร็จรับเงินให้ไว้เป็นหลักฐานทุกหนตามจำนวนที่ได้จ่ายจริง

5. ทุกสำนักงานที่ดินโดยมากจะมีเจ้าหน้าที่โฆษณา เมื่อท่านไปติดต่องานสำนักงานที่ดิน ขั้นตอนแรกขอให้ท่านไปที่ เจ้าหน้าที่โปรโมทของที่ทำการที่ดิน เพื่อปรึกษา วิเคราะห์หลักฐานเอกสารและก็รับบัตรคิว

6. การให้บริการเป็นไปตามลำดับคิว

7. เมื่องานของท่านเสร็จแล้ว ขอให้ตรวจตราความเรียบร้อยของเอกสารสิทธิ ตัวอย่างเช่น ชื่อผู้ครอบครอง ปริมาณพื้นที่ในโฉนดที่ดิน และเอกสารหลักฐานต่างๆที่ท่านตระเตรียมมาว่าครบบริบรูณ์ถูกไหม เพื่อไม่ให้มีปัญหาในตอนหลัง

8. ขั้นตอนแล้วก็ช่วงเวลาสำหรับเพื่อการปฏิบัติการในแต่ละประเภทจะมีประกาศไว้ที่สำนักงานที่ดิน  ไถ่ถอน บ้าน จาก การ ขายฝาก นอก ระบบ  ถ้าเกิดท่านมีความเห็นว่างานล่าช้าเกินกว่าธรรมดา ไหมได้รับความสบาย หรือมีข้อสงสัยขอให้ถามถึงที่เหมาะเจ้าหน้าที่ หัวหน้างาน หัวหน้าฝ่าย หรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดได้ตามแต่กรณี แม้งานของท่านไม่มีปัญหาข้อขัดของอื่นใดจะเสร็จในเวลามาตรฐานที่ประกาศไว้

9. แม้มีปัญหาไม่ได้รับความชอบธรรมสำหรับเพื่อการให้บริการ โปรดแจ้งกรมที่ดินได้โดยส่งข้อร้องเรียนทางไปรษณียบัตร

จัดเตรียมหลักฐานเอกสารต่างๆที่ต้องให้ครบถ้วน

1. หลักฐานสำหรับที่ดิน อาทิเช่น

• โฉนดที่ดิน ,น.ส.3 ,นส3 กรัม ,น.ส.3 ข.
• หลักฐานการได้มาซึ่งที่ดิน ดังเช่นว่า คำพิพากษาหรือคำตัดสิน(ในกรณีดำเนินงานทางศาล) แล้วก็มีเจ้าหน้าที่ศาลการันตีสำเนา(ไม่ใช่ฉบับทำสำเนา)

2. หลักฐานสำหรับบุคคลธรรมดา อาทิเช่น

• บัตรประจำตัวประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้านของตน และของคู่แต่งงาน (ถ้าหากมี)
• ทะเบียนสมรส (ถ้าหากมี)
• หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว-นามสกุล (หากมี)
• ใบมรณะบัตร (เรื่องมรดก)
• พินัยกรรม (ฉบับตัวจริง กรณีขอรับมรดกตามพินัยกรรม)
• ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
• หนังสือแสดงความยินยอมพร้อมใจของคู่บ่าวสาวให้ทำนิติกรรม

3. หลักฐานสำหรับนิติบุคคล เช่น บริษัทจำกัด ห้างหุ้นส่วน จำกัด ห้างหุ้นส่วนสามัญนิติบุคคล หรือนิติบุคคลอื่นๆได้แก่

• เอกสารการจัดตั้งนิติบุคคล
• หนังสือบริคณห์สนธิ
• หนังสือสำคัญการให้ทำการแทนนิติบุคคล
• บัญชีรายชื่อปู้มีหุ้นหรือสมาชิก โดยแสดงสัญชาติและก็ปริมาณหุ้นของผู้ถือหุ้นทุกคน
• บัตรประจำตัวของผู้ตัดสินหรือผู้แทนนิติบุคคล
• รายงานการประชุมของนิติบุคคล

เมื่อคู่อาฆาตไปถึงที่ทำการที่ดินขั้นตอนที่ 1 ติดต่อ “เจ้าหน้าที่โฆษณา” ของที่ทำการที่ดิน เพื่อ

• ปรึกษา
• พิจารณาหลักฐานเอกสารต่างๆ
• รับบัตรคิวตามลำดับก่อนหลังขั้นตอนที่ 2 ยื่นหลักฐานเอกสารต่างๆให้เจ้าหน้าที่สอบสวนตามช่องที่ระบุเอาไว้ภายในบัตรคิวขั้นตอนของเจ้าหน้าที่
• สำรวจสารบบที่ดิน รวมทั้งหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
• รับคำขอและไต่สวนคู่ปรับตามลำดับในบัตรคิว
• ตรวจอายัดหมายถึงตรวจดูว่ามีผู้ขอให้งดเว้นทำประเด็นต่างๆไว้ก่อนหรือเปล่า
• ประมาณราคาทุนทรัพย์สำหรับเพื่อการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม
• ทำสัญญาและแก้ทะเบียนในโฉนดที่ดินขั้นตอนที่ 3 – คำนวณค่าธรรมเนียมภาษีต่างๆ
• จ่ายค่าธรรมเนียมและเงินภาษีต่างๆขั้นตอนของเจ้าพนักงานที่ดินลงทะเบียน
• พิจารณาเรื่องทั้งหมดทั้งปวง
• คู่ปรับลงนามในสัญญาหรือบันทึกข้อตกลง
• เจ้าหน้าที่ที่ดินลงชื่อจดทะเบียนในคำสัญญาหรือบันทึกข้อตกลงรวมทั้งในโฉนดที่ดิน
• ประทับตราขั้นตอนที่ 4 แจกโฉนดและก็คำสัญญา
• โปรดตรวจดูความถูกต้องในโฉนดที่ดิน , น.ส.3 ,น.ส. 3 กรัม,น.ส.3 ข., และข้อตกลงเหตุว่าถูกหรือเปล่า ดังเช่นว่าชื่อจริง นามสกุล อายุ ชื่อบิดามารดา ที่อยู่ ก่อนกลับ อื่นๆอีกมากมายระยะเวลาทำงาน ขึ้นทะเบียนสิทธิและก็นิติกรรม ชนิดที่ไม่ต้องประกาศ เมื่อผู้ขอยื่นคำขอแล้วก็แสดงหลักฐานต่างๆครบสมบูรณ์ ให้ใช้เวลาดำเนินการให้เสร็จด้านใน 3.15 ชั่วโมง ต่อเรื่อง(รวมช่วงเวลาการรอคอยสืบสวน)

กลับสู่หน้าหลัก